Qui est l’Offep ? [Groupe Equalliance – Océanis promotion]

Devant la recrudescence des questions concernant l’Offep, j’ai décidé de mener mon enquête et de vous exposer dans cet article toutes les informations que j’ai pu reccueillir sur cette société.

Offep est l’acronyme pour “Office Epargne Patrimoine”. C’est une filiale du Groupe Equalliance qui a pour principal objet de commercialiser les biens immobiliers de défiscalisation produits notamment par le promoteur Océanis, lui aussi filiale du Groupe Equalliance.

Bien que filiale du Groupe Equalliance, l’Offep est en mesure de proposer des biens produits par d’autres promoteurs-constructeurs.

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L’Offep est donc spécialisé dans les produits de défiscalisation “de Robien”, mais travaille aussi avec d’autres dispositifs : Girardin, LMNP, etc.

Fiche de la société Offep

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Activité : Supports juridiques de gestion de patrimoine immobilier.
Code NAF : 6832B
Siège social : 54 avenue du Générale Leclerc – 92100 Boulogne Billancourt
Téléphone : 01 41 10 49 50
SIRET : 499 258 903 00024
Forme juridique : Société par Actions Simplifiée (SAS)
Capital social : 37 000 € (minimum légal pour la création d’une SAS)
Nationalité : France

L’Offep a été immatriculé le 27 juillet 2007 (elle va donc avoir tout juste un an).

Son président est M. Michael CHANTOB, né en 1979 (à la date de rédaction de cet article, il a 29 ans).

L’Offep sur le net

L’Offep (plus exactement Océanis) possède le nom de domaine offep.fr, mais aucun site n’y est disponible à l’heure actuelle.

Par contre, nous pouvons trouver sur le forum du site très connu www.commentcamarche.net un fil de discussion concernant cette société et ses méthodes apparemment peu scrupuleuses de prospection :

Qui est l’Offep sur Commentcamarche.net

A noter que certaines personnes écrivent Ofep au lieu d’Offep.

Conseils avant d’acheter

Comme vous l’avez compris, l’Offep va chercher à vous vendre des biens immobiliers, généralement des studios ou des T2.

Ils mettront en avant que cet investissement locatif vous fera faire des économies d’impôts. C’est d’ailleurs pour cela que leur prospection est ciblée sur une certaine tranche d’âge (pour le financement) et une certaine classe sociale (pour les économies d’impôts).

Il faut faire très attention au fait qu’un investissement locatif dans l’immobilier ne doit pas être pris comme un investissement quelconque. Il faut absolument se rendre sur le lieu du programme immobilier, mener sa propre étude de marché local, et surtout vérifier les trois règles d’or :

  1. La situation du bien
  2. La situation du bien
  3. La situation du bien

Beaucoup de clients ont foncé dans le mur en investissant dans des biens immobiliers sans jamais trouver de locataires. Je précise que je ne remets pas en question la qualité des produits proposés par l’Offep qui peuvent être très bons.

Attention aussi aux prix “packagés”, incluant les assurances de défaut de paiement de loyers et de vacances locatives, les frais de notaires, les intérêts intercalaires, etc., généralement surfacturés…

Demander si possible que le premier locataire soit trouvé directement par le promoteur avec garantie et sans frais supplémentaires.

Pour aller plus loin

Voici un article qui présente dans le détail le calcul d’une défiscalisation en de Robien.

Détail de calcul d’une défiscalisation de Robien

39 commentaires

  1. charles95 20 août 2008
  2. Mathieu 24 novembre 2008
  3. Stéphane 18 décembre 2008
  4. bruno 8 janvier 2009
  5. David 8 janvier 2009
  6. DAVID 13 janvier 2009
  7. Vincent 24 janvier 2009
  8. virginie 28 janvier 2009
  9. gerard 28 janvier 2009
  10. Julie 1 février 2009
  11. Didier 10 février 2009
  12. Jacky 25 février 2009
  13. majax 2 mars 2009
  14. Damien 19 mars 2009
  15. Guillaume 26 mars 2009
  16. Jacky 4 avril 2009
  17. Jibou 4 avril 2009
  18. sebastien 5 avril 2009
  19. VIVIEN 5 avril 2009
  20. bakounine 9 avril 2009
  21. VIVIEN 10 avril 2009
  22. Alice 10 avril 2009
  23. Maria 30 avril 2009
  24. Stephne 5 mai 2009
  25. elodie 6 mai 2009
  26. Elo 24 août 2009
  27. Schtroumpf 12 septembre 2009
  28. petitverseau 28 septembre 2009
  29. François 6 octobre 2009
  30. mickael 23 octobre 2009
  31. Claude 29 octobre 2009
  32. Eléonore 31 janvier 2010
  33. Agathe 26 mai 2010
  34. Jean 16 juin 2010
  35. Loïc 13 août 2010
  36. Jean-marc 12 décembre 2010
  37. laurent 18 février 2011
  38. Deran 4 mai 2011
  39. HARTZ 7 janvier 2013

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