Achat de neuf en PLS sur la région d’Angers

Selon le magazine MIEUX VIVRE VOTRE ARGENT du mois d’avril 2008, la région angevine maintient un excellent taux de rentabilité de 5,50% pour le marché locatif. Y faire un investissement est donc très intéressant. Mais la cerise sur le gâteau est que certains de ces programmes sont en TVA réduite à 5,5% au lieu des 19,6% habituelles, ce qui induit des économies cumulées pouvant représenter jusqu’à 30% du prix d’acquisition initial en TVA à 19,6%.

On appelle ce dispositif le Prêt Locatif Social ou PLS et quelques programmes immobiliers en VEFA à Trélazé en bénéficient.

Exemple :

Un appartement neuf vaut 150 000 € en TVA à 19,6%.

En TVA à 5,5%, il ne vaut plus que 132 300 €, soit déjà une économie de 17 700 €.

Un crédit sur 25 ans à taux fixe de 5% vous coûtera hors assurances :

  1. 113 065 € pour 150 000 € (TVA 19,6%)
  2. 99 723 € pour 132 300 € (TVA 5,5%)

Soit une économie sur les intérêts de 13 342 €.

Le PLS permet en plus de bénéficier de 25 ans d’exonération de taxe foncière, soit pour un appartement de 45 m², une économie estimée à 9 950 €.

Au total, entre un appartement vendu à 150 000 € en TVA à 19,6% et le même appartement vendu en PLS à 132 300 € TVA à 5,5%, vous économiserez plus de 40000€.

Je rappelle que ce dispositif concerne les investisseurs achetant pour mettre leur bien en location, les plafonds des loyers sont limités, ainsi que les revenus des locataires. Il faut bien se renseigner sur toutes ces conditions, mais en générale, suivant les marchés, elles ne sont pas contraignantes.

Voici une petite sélection de programmes immobiliers neufs à Trélazé (49) bénéficiant du dispositif PLS :

  • Picasso : appartements et maisons du studios au T5 à partir de 88 000 € (TVA 5,5%), 180 000 € (TVA 5,5%) pour une maison de 96 m² de type 5.
  • Les jardins de Beaumanoir : 72 appartements à partir de 66 000 € (TVA 5,5%), idéal pour un premier investissement, jusqu’au duplex T4, ainsi qu’une dizaine de maisons à partir de 205 000 € (TVA 5,5%).

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